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【央视新闻客户端】
中新网北京2月5日电(庞无忌曹旭帆)城市更新不一定意味着漫长的等待和吵闹的工地 。
近日 ，北京西城区月坛街道一栋住了快50年的老楼换新了 。原址上，一栋崭新的楼房拔地而起。这个“原拆原建 ”项目 ，从开工到封顶只用了46天 ，居民从搬出旧居到迁回新居，拿到新房本仅用了不到6个月的时间 。54户居民无需离开熟悉的社区 ，原地就能住上更安全 、敞亮的新房子 。
多位专家指出 ，在城市核心区高密度、强约束的建设环境下，智能建造等新技术或可为城市更新探索出一条新路径 ，推动老房子向“好房子”升级。
老楼的“烦恼 ”与“新生 ”
“房子改得真好 ，我觉得跟做梦一样”，62岁的老住户朱红对中新网记者说 ，以前楼里又脏又破 ，蟑螂到处跑 、钢筋露外头，窗户玻璃也破破烂烂，风一吹就呼呼地往里灌风 。最担心的是摇摇欲坠的阳台 ，就怕发生危险 。“现在好了 ，房子原地重建了，这么短时间就能住上新房 ，我自己都不敢相信呢。 ”
北京市西城区三里河一区28号楼建于1978年 ，三个单元住着54户人家 。年头久了，问题也多：楼体老化 、外墙开裂 ，水管、暖气管经常出毛病 ，厨房卫生间又小又旧，没有电梯和适老化设施 ，阳台也风蚀龟裂了 ，安全隐患重重 。居民们盼着改造，却又担心“搬家难 、工期长 、花钱多 ”。
如今 ，老楼迎来新生。在居民自愿、政府统筹 、企业协力的方式下 ，老楼被拆除并在原址重建 。新楼不仅结构更结实 、能抗8级地震，原来“转不开身”的厨房和卫生间也变大了 。由于新建造技术的应用，房子盖得非常快。“我们每天都去看 ，基本上几天就能完成一层楼 ” ，朱红说 。
据悉，自项目开展以来 ，针对居民关心的“要不要改、怎么改、设计成什么样 ”核心问题 ，西城区相关部门开展上百轮沟通协商，聚焦楼内54户居民的家庭结构 、经济情况 、矛盾问题等差异化诉求 ，推出“一户一策一方案”精准服务；同时根据原住房面积、居住需求等因素 ，改造方案量身定制出6种不同户型，匹配居民多样化需求 。
28号楼2单元居民张先生感叹：“新家隔音效果太好了 ，装修非常不错 ，搬点家具进来就能住了！之前以为搬进来燃气热水器的所有管道都要重新打眼，没想到这么细致 ，都预留好了！”
像造汽车一样“拼 ”房子
这样的速度来自“智能建造-MiC技术 ”的使用。通俗来说就是“搭积木”式造房子 ，把房子的各个部分，如墙体 、地板，甚至带装修的卫生间 ，都在工厂里提前做好 ，变成一个个“精装积木 ”，然后运到现场直接吊装 、拼接 。
“这项技术体系是建筑工业化新模式 ，实现了‘像造汽车一样造房子’ 。我们通过数字化设计 ，结合28号楼原有的6种户型，将整栋楼划分为156个模块单元 ，在智能工厂里通过集成化、精细化生产手段 ，完成了包含结构 、保温 、管线到内装在内的90%的建造工序。经过严格的性能测试和质检，模块单元被运到现场精细化吊装 ，从首吊到封顶只用了46天 。 ”中国建筑国际集团科技部总经理关军表示 ，在国内已实施的“原拆原建”中，“工厂制造+现场安装 ”的模式比传统的现浇混凝土模式缩短工期约75% ，减少了现场施工75%的建筑废弃物、25%的材料损耗和30%的碳排放 。
工期一短 ，最直接的好处就是帮居民省钱。“要是按老办法改造，我们最少得在外租一年半的房，房租就是一笔不小的开支 。 ”朱红算了一笔账 ，这次他们过渡时间短 ，光房租就省了好几万元 。
清华大学土木水利学院院长吴璟对中新网记者说，老旧小区改造 ，住户最关心的就是成本。装配式建造大幅缩短施工时间 ，减少居民在外租房时间，降低成本。特别是适用于成本控制要求高的老旧住房更新项目 ，尤其是没有增容空间的情形 。
这栋楼的正对面是一条狭窄的单行车道 。吴璟说 ，这种施工模式就?
