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交易双方签字、确认,完成年前最后一单交易过户,忙碌了一年的李小忆就准备放假了。但2月11日这天对他来说又稍有些不同 ,送走客户后,他再次取号,径直走向30号窗口 ,领到了自己的不动产证。
“以往每次来,都是帮客户领房产证,今天我领到了自己的房产证 ,还是蛮开心的! ”
李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长,盘点过去一年,李小忆感慨说 ,成交的大多是老公房,房价距离最高点几乎打了“骨折”,中介收入自然也相应打折 。
不过 ,最近连续三个月的数据和市场表现,让他对接下来的“金三银四”充满了希望。据上海中原地产数据,2026年1月,上海二手住宅成交2.03万套 ,环比微跌0.38%,同比增加26.69%,二手房走出了暖冬行情。
作为房产中介行业的“老兵 ” ,李小忆也在2022年买入一套大户型新房,尽管近年来房地产深度调整,但他们一家早已搬入新居 ,开启了全新生活,房价在自住需求面前,很少被提起 。
谈及这两年的市场变化 ,李小忆举了个例子,自己的一位客户在2018年买了第一套住房,尽管这两年房价下跌带来的损失达到近百万元 ,但二手房也实打实地“跌出了性价比”,于是他决定再买一套,而这一套房子的买入价格,比起高点 ,降了近200万元。
“所以房价变化,是坏事还是好事,有的时候真的要辩证地来看。”李小忆说 。
年末和年初 ,通常是楼市的传统淡季,但2025年却“淡季不淡 ”。最后两个月,观望中的购房者加快了脚步 ,上海各区房地产交易中心始终人头攒动,成交数据也不断攀升。
一直在看房的刘小姐突然在2026年元旦前买了自己的第一套房,并在1月份完成过户 。她在办理过户当天曾对《每日经济新闻》记者(以下简称“每经记者”)感慨说:“双休日办证 ,交易中心里乌泱泱的人,一点都没有传统淡季的迹象。”
记者在工作日走访浦东新区房地产交易中心时发现,咨询台前不断有人上前咨询 ,不到下午4点,各项业务的办理人数已超过900人。临近过年,杨浦区房地产交易中心也同样热闹,各个窗口都在办理业务 ,咨询处和等候区始终有不少人在轮候 。
据上海中原地产对“网上房地产”日成交数据的统计,2026年1月份的工作日,上海市二手房成交量保持在500套以上 ,双休日单日均能超过1000套。
成交活跃的同时,上海二手房挂牌总量继续缩水,1月份个别周度甚至只有3000多套新增挂牌 ,且消化特别快。从2025年12月中旬开始,中原地产报价指数连续反弹。换言之,房东的预期开始转变 ,降价“砸盘 ”的案例最近2个月很少见到 。
不仅降价“砸盘”少了,市场上还出现了“还价难”。
“相对以前来说,还价没那么容易了 ,但是真正能够成交的,也都是性价比比较高的房子。 ”李小忆坦言 。
“同时,还有很多房东撤牌。价格跌到现在这个份上,很多房东觉得卖房不划算了。他们中有很多人对后市的期待也比较高 ,觉得价格会涨上来,所以干脆不卖了 。”李小忆说,“至少他们认为春节后可能会有一个好的市场。”
从中原地产的数据来看 ,上海二手房1月份延续了低总价成交活跃的格局,总价300万元以内的刚需房源占比达到68.92%,虽然比前期略降2个百分点 ,但始终在高位运行。事实上,最近2个月,此类房源的房价趋于稳定 ,止跌信号明显,甚至个别小区挂牌价格出现小幅上涨,看空预期明显好转 。
一位深耕上海远郊刚需二手房的中介“伍仟哥 ”通过微信对每经记者表示 ,“难还价”主要出现在热门小区。在奉贤,会出现一套房子七八组客户同时谈价的情况,虽然房东非常诚意出售,但客户如果还要大幅度砍价 ,往往无法达成一致。“近期,房东反而不着急了,买房人着急 。为什么呢?现在买房的都是真正的刚需 ,(事关)结婚、子女入学等等。”
“等到3月份,买房人会集体入市,一些热门小区 ,特别是只有两三套有性价比房源的小区,可能很快就卖完,小阳春肯定是可以期待的。 ”“伍仟哥”表示。
李小忆也认为:“接下来的3月和4月非常关键 ,如果势头很旺,可能会对一些潜在的购房者有一个很好的带动作用 。”
上海中原地产市场分析师卢文曦对每经记者表示,三四月份市场继续保持成交规模问题不大 ,如果5月 、6月能够继续稳住,那么对市场而言更是一剂强心针。
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